今年年初，有一位月入2万的华为员工失业后破产的文章发表了出来《深圳两套房 面临失业中年财务危机引发家庭悲剧》，文中提到作者本人在深圳华为工作，月入2万，一开始首付买了第一套房，去年因为房价高涨，并且生了二胎，考虑孩子读书，抵押贷款买了一套350万的学区房，全部贷款加起来每个月要还7000，扣掉生活费，基本上就没有多少钱了。而后因为拒绝出国然后在华为辞职，只找到月入过万的工作，难以支撑日常开销，面临着破产的中年财务危机，最后不得不把第二套房卖掉，而且面临楼市低迷期，只能以300万卖掉！
深圳
这个故事可以给我们很多启发，比如
不要在低迷期卖房，比如卖房最好在春节后
贷款要根据收入情况，尤其是失业后预计现金能支撑几个月，防止破产
但还有更深的启发，就是对于投资房的选择，如果选错了，分分钟被套，甚至会破产，不是所有学区房都会赚的
投资的核心是什么？低买高卖啊！
那么获利的两种方式是什么？
低于市场价20%甚至30%购买房子
购买5年内能翻倍的房子
只有找到这样的房子，才会有利润空间，低于市场价30%，一般是老破小或者是超大户型的房子，在进行装修持有一两年时间，就可以以正常市场价卖出；而购买5年内能翻倍的房子，就必须精选城市，大部分三四线城市即使房价低，到了两万一方，也很难继续涨到四万，只有一线城市的强新区和少数有潜力的强二线城市，才有翻倍的可能
华为的这位技术员工，和一些程序员一样，都是房地产公司最喜欢的顾客，因为他们能够购买溢价较高的房子，认品牌、精装、小户型，是“屌丝心理”的核心体现：
第一点是因为贫穷。所以他们要往郊区买，地段是首先被牺牲掉的，所以必然没有太大增值空间
第二是因为梦想和面子。屌丝要买板楼，打死也不买便宜低价的老公房，因为买了老公房一辈子就要住又旧又没形象的房子了；屌丝还特别喜欢买期房，幻想中的房子才是完美无缺的，但是经常性期房延期甚至烂尾。然后是颠覆，屌丝们创造了无数的新理论，来论证自己买的不是垃圾地段，屌丝男打死要买板楼，要买带小区的，他们要有面子的，而不是最实惠的。这些因素累积，答案就只有一个：“超远郊、新城、品牌开发商、一手期房、精装修、小户型、现代生活派。”
一手房我们叫做处女情节，我之前就和朋友一起去看房，看了几套房，有一套二手房整体还算刚需房，但是那朋友的男朋友表示一脸不屑：我怎么需要买二手房？
在他眼里，二手房代表着老旧，买不起新房才买二手房，甚至买不起新房也不买二手房，二手房就是很low的，影响自己面子的，一定要品牌的，新的，才配得上自己，毕竟自己一生就只能买这么一套。这样的心理导致他们心甘情愿支付高溢价，而这种高溢价的房，价格高于其他二手房，后期想要卖出，必然难以获利，以华为员工的学区房为例，350万的房子只能300万卖出，深圳房价真的只涨不跌，但只是整体市场，而不代表那种高溢价的
房地产投资老手再三告诫的是：“远郊、一手、品牌、精装、ceo盘、小户型、高单价、酒店式公寓。”也就是说，这八种类型的房子都不适合投资
而资深房地产投资者建议：“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅。”这几类才会有房产投资的利润空间
房地产投资者建议你买房龄略老的二手房，这样的房子，虽然没什么“新鲜刺激”，但是随着大势上涨，涨价却是十拿九稳的事。新手最怕上手第一单就亏钱，只要第一单能赚，以后都好说。
豪华小区
为什么不要碰一手的ceo房？包括远郊、一手、品牌、精装、ceo盘、小户型、高单价、酒店式公寓。
高于市场价，利润空间小
由于贵，增值有限
购买一手的ceo品牌新房，就如同一些想创业的人加盟一些连锁品牌，看起来花钱买了一些方便，品牌商店不仅仅帮自己找好地段开店装修，还给自己提供应有尽有的原材料和培训，最后自己亏损的不要不要的。看起来占了便宜的加盟，实际上成本巨大，所以99%的加盟店都是不靠谱的，都是亏损的，真正会做生意的，只会做自己去学了之后自己做品牌，很少加盟，这样极大省下了成本和提高了自己的能力；而购买ceo品牌一手房的，就抱着想“优质装修”+“优质物业”+面子+省功夫，但是却完全抛弃了自己的利润，买ceo房的，要么是屌丝，要么是土豪
哪些不适合投：
远郊除了政府发展的新区，否则是没有太大涨幅空间的，交易量少
一手房房价一般都比二手房高，一手房的价格可以靠房地产商炒作，二手房的交易量和房价才是真正的刚需体现
品牌房虽然在物业、装修等各方面带有优势，但是相对来说品牌自有溢价，会比市面价格更贵
精装修房子可以省下自己装修的时间，但是也提高了卖出成本
ceo房看起来高大上，但是价格远高于市场价
小户型买的成本低，但是即使有杠杆并且涨幅10%，也赚不了多少
酒店式公寓并不是刚需，交易量极小，即使价格低于商品自住房，但也没有频繁的交易量
哪些适合投资的：
市区边缘也能享受市中心的服务，离市中心10公里内刚需最为旺盛
二手房周边设施齐全，比起随时可能烂尾的期房和周边设施未成熟的板房，价值最为明显
国有开发商的房子统称老公房，价格比其他开发商便宜
毛坯房可以省下极大的装修成本，自己装修并持有几年，就可以高于市价卖出
亲民盘的价格就是属于普通大众的，不存在太高溢价
大户型，1200平方米的很难卖，可以低于市场价20%买入，持有一段时间即使涨10%，也有几百万的利润，确定是持有时间长
纯住宅指的是不要买商铺、公寓等，只有住房才是最大的刚需！
总结下：
投资首选二手房，不选一手房
拒绝选择精装修品牌房，要选择老破小或者大户型
有能力精选笋盘，低于市价20%